Postojeće građevine

Legalizacija je postupak kojim nezakonito izgrađena zgrada dobiva rješenje o izvedenom stanju i postaje zakonita. Nezakonitom zgradom ne možete slobodno trgovati, ne može se upisati u zemljišnu knjigu, a vlasnik se izlaže zakonskim sankcijama.

Prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama legalizirati se mogu zgrade vidljive na digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju snimanja započetog 21. lipnja 2011., ako je zahtjev podnesen u zakonskom roku. Za kasnije izgrađene zgrade put je redovni postupak ishođenja akata za gradnju prema važećim propisima o gradnji i prostornom uređenju.

Legalna zgrada otvara vrata nizu prednosti: ispunjavanju uvjeta za bankovni kredit, prijavi na poticaje i EU projekte te lakšoj i sigurnijoj prodaji. Postupak obuhvaća sve potrebne geodetske, arhitektonske i građevinske radnje — dio radimo sami, a dio s provjerenim suradnicima.

Upisom se postojeća zgrada evidentira u katastru i upisuje u zemljišnu knjigu. Tek tada je ona vidljiva u javnim registrima kao dio vaše nekretnine — što je ključno kod prodaje, nasljeđivanja, darovanja i kreditiranja.

Zgradu je moguće evidentirati u katastru i bez dokaza o legalnosti, ali je za upis u zemljišnu knjigu potreban odgovarajući akt: primjerice uporabna dozvola, rješenje o izvedenom stanju ili potvrda da je zgrada izgrađena prije 15. veljače 1968.